ZEHとは？エコな未来の住まいの基礎知識とコストをわかりやすく解説

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、住宅で消費されるエネルギーを、高い断熱性能や省エネ設備によって削減し、さらに太陽光発電などの再生可能エネルギーを導入してエネルギーを創り出すことで“年間のエネルギーの量を実質的にゼロにする”住宅のことを指します。

ZEHの概念は、環境問題への関心の高まりとともに発展してきました。日本では、2014年に閣議決定されたエネルギー基本計画が始まりです。2021年には、「2030年度以降新築される住宅について、ZEH水準の省エネルギー性能の確保を目指す」、「2030年において新築戸建住宅の6割に太陽光発電設備が設置されることを目指す」という目標が閣議決定されました。
これにより、住宅メーカーや建築業界は、高断熱・高気密の住宅設計や、太陽光発電システムの導入など、エコ住宅への取り組みを加速させてきました。また、国や自治体の補助金制度も導入され、ZEHの普及を後押ししています。ZEHは、エネルギー効率の良い快適な住まいを求める人々にとって、ますます魅力的な選択肢となっています。

高断熱・高気密に造られた家は、暖房や冷房に必要な電力量を削減し、効率的に使用することができるため、夏は涼しく冬は暖かく過ごすことができ、電気料金の低減にも繋がります。

エコキュートやエアコンなど、省エネ性の高い高効率な設備を備えることで、エネルギーの使用量が少なくなります。これらを使うオール電化とZEHを組み合わせることで、ご家庭の省エネに大きく貢献できます。

ZEHには、太陽光発電など、再生可能エネルギーの導入による創エネも必須です。太陽光発電は、有効に自家消費することで、光熱費の大幅な削減が期待できます。

また、適切な温湿度管理によって実現する「夏は涼しく冬は暖かい」快適な室内環境だったり、良質な空気を室内に取り入れる換気システムでアレルギーや呼吸器系の疾患を抑制する効果が期待できたりと、長く健康に住み続けられる環境を得られるというメリットも。

このように、ZEHを選択することは、持続可能な社会の実現に貢献することに繋がります。
さらに、将来的なエネルギー価格の上昇や環境保全を巡る政策強化に対しても、先手を打つ投資となり得ます。長期的に見れば、経済的な安定性をもたらし、資産価値の向上にも寄与するでしょう。

それでも光熱費が抑えられる分、ランニングコストは安価となる可能性が高いです。初期投資分の回収期間は、エネルギー価格や使用量によって変動するため、個々の家庭で異なりますが、長期的な視点でコストパフォーマンスを考慮することが重要です。

また、これらの設備に関する知識や技術が必要となるため、専門家への依存度が高くなることもデメリットの一つです。住宅の持続可能性を保つためには、適切なメンテナンス体制を整え、技術的なサポートを受けられる環境を確保することが求められるでしょう。信頼して長く任せられる施工店を選ぶことが、デメリットを低くするための手段と言えます。


東北電力がおすすめする住宅施工店「eハウスビルダー」は、省エネ住宅施工のエキスパートです。ZEH住宅を得意としている施工店もありますので、ぜひ「eハウスビルダー」にご相談ください。

デメリットで述べたように、ZEH住宅を建設する際には、初期投資として「住宅の建設費用」と「省エネ設備の導入費用を把握すること」が重要になります。地域や住宅メーカー、施工店などにもよりますが、通常の住宅より10～20％ほど高くなると考えるのが一般的です。例えば、住宅の建設費用が4,000万円の場合、ZEH仕様にすると約4,400万円～4,800万円程度になる可能性があります。

ZEH住宅の建設費用の概算を立てる際には、これらの設備の価格を把握した上で、補助金制度や税制優遇を活用して費用を抑える計画を立てましょう。設計段階での省エネ性能のシミュレーションを行い、最適な設備を選定することも大切です。
また、コストパフォーマンスを最大化するためには、初期費用だけでなく、メンテナンス費用や将来のエネルギー価格の変動も考慮に入れた予算計画を立てましょう。

ZEH住宅建設の初期費用を抑える「あおぞらチャージサービス」は、太陽光発電設備と蓄電池を、初期費用をかけずにお客さまのご自宅に設置し、発電したエコな電気をお使いいただけるサービスです。初期費用・メンテナンス・サービス終了後、すべて0円！毎月定額のサービス料金のみなので、大変お得です。

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環境に優しいZEH住宅を推進するために、国や自治体がさまざまな補助金制度を設けています。これらの制度は、初期投資の負担を軽減し、ZEH住宅の建設ハードルを下げることを目的としています。補助金の額は、省エネ性能や再生可能エネルギーの導入度合いによって異なり、地域によっても支援内容が変わることがありますので、地域に根差した施工店であるeハウスビルダーに相談しながら決めていくと良いでしょう。

補助金の交付を受けるためには、適切な申請方法を理解し、条件を満たす必要があります。
まず、補助金の申請には、建築計画の詳細や省エネルギー性能を証明する書類が必要です。また、補助金の種類によっては、特定設備の導入やエネルギー消費量の基準をクリアする必要があります。申請は通常、着工・導入前に行う必要があるため、計画段階でしっかりと情報を収集し、期限内に必要書類を揃えて提出しましょう。

東北電力が運営する「eハウスビルダーズ」には、ZEH住宅を検討されている方向けのお役立ち情報や、省エネ住宅のエキスパートである施工店「eハウスビルダー」の情報を数多く掲載しております。eハウスビルダーへの資料請求・お問い合わせをはじめ、さまざまなシーンでお役立てください！