青森ならではの家づくりのポイント
青森で理想の注文住宅を建てるためには、地域の気候特性や法的要件、予算管理に関する基礎知識が不可欠です。以下では、これらのポイントを詳しく解説し、計画を始めるための情報をお教えします。
■青森の気候特性と注文住宅に求められる機能
青森県は冬が長く、豪雪地帯としても知られています。そのため、注文住宅には高い耐雪性や断熱性が求められます。例えば、「屋根の形状を工夫して雪の滑りを良くする」、「壁の断熱材を厚くする」、「二重・三重窓を採用する」など、室内の暖かさを保ちつつ、冷暖房費を抑えることも重要です。
さらに、雪解け水による湿気対策として、通気性の良い設計を取り入れることも大切になってきます。
これらの機能を備えた家は、青森の厳しい冬を快適に過ごすための基盤となります。それでは、地域性に合わせた家づくりのポイントを具体的に説明いたします。
■冬の寒さに負けない高断熱・高気密の住宅
青森の冬は非常に寒く、雪も多いため、断熱性能が高い住宅が求められます。
高断熱・高気密住宅とは、外部からの熱の出入りを最小限に抑え、室内の温度を一定に保つ性能を持つ住宅のことを指します。これにより、寒冷地でも冷暖房の効率が向上し、省エネルギーで快適な生活環境を実現できます。
住宅の断熱性は「UA値（外皮平均熱貫流率）」で示され、数値が小さいほど断熱性が高いことを意味します。また、気密性は「C値（相当隙間面積）」で表され、こちらも数値が小さいほど気密性が高いことを示します。
青森のような寒冷地では、特にこのUA値・C値を重視した家づくりが大切です。
また、青森県の気候に適した高断熱・高気密住宅には、以下のような特徴があります。
暖房効率の向上で光熱費を削減
冬の暖房コストを抑えられるため、ランニングコストの負担が軽減できます。特に青森では暖房の使用時間が長いため、省エネ性能の高い住宅が経済的にもメリットをもたらします。
結露を防ぎ、住宅の劣化を抑制
寒暖差の大きい地域では結露が発生しやすく、これが原因でカビやダニが発生しやすくなります。高気密な住宅なら、適切な換気システムと併用することで結露を防ぎ、快適で健康的な住環境を維持できます。
外気の影響を受けにくく、一年中快適
冬は暖かく、夏は涼しく保てるため、外気温に左右されず快適に過ごせます。青森のように夏も湿度が高くなる地域では、湿度管理ができる家づくりが重要です。
このような高断熱・高気密住宅を実現するためには、壁・天井・床下に高性能の断熱材を使用して熱損失を防ぐこと、冷たい外気の侵入や暖気の流出を防ぐために隙間をなくすこと、高性能な樹脂サッシやトリプルガラスを使った断熱性能の高い窓にすることなどがポイントになります。
■青森で注文住宅を建てる際の法的要件とは
注文住宅を建てる際には、建築基準法をはじめとする法的要件を遵守する必要があります。青森県では、特に雪の重みに耐えうる構造が求められます。また、地域によっては景観条例などの規制がある場合もありますので、計画段階で市町村の担当窓口に相談することが大切です。そういった法的要件をクリアすることで、安全で長持ちする家づくりが可能になります。
青森での注文住宅の費用は？予算計画の立て方
青森で理想の注文住宅を建てるためには、適切な予算計画が不可欠です。ここでは、青森の坪単価の現状と予算配分の考え方、コストを抑えるための資材選び、そして長期的なコストを考慮したエコ設備の選定について詳しく解説します。
■青森の注文住宅・坪単価の現状と予算配分の考え方
青森県での注文住宅の平均予算は約4,000万円程度が一般的です（2025年3月時点※）。ただし、この金額は家族構成、建築面積（延床面積）、仕様や設備、土地代の有無などによって変動します。
坪単価も、地域や建築会社によって異なりますが、一般的には全国平均よりもやや低めの傾向にあります。しかし、予算を決める際には、土地の価格や設計費用、建築費用だけでなく、諸経費やインテリア、外構工事に至るまで総合的に考慮する必要があります。特に青森の厳しい冬に備えた断熱材や暖房設備には、適切な投資を行うことが重要です。
予算配分をする際には、将来のメンテナンス費用や光熱費も見越して計画を立てましょう。
※参考：土地代データ 「青森県」／住宅金融支援機構ホームページ 「地域別都道府県別主要指標」
■予算を抑えるためには
予算を抑えるためには、土地選びが重要なポイントです。
青森県内の平均坪単価は7万円ほどと、全国でも安いほうですが、地域によって土地価格は大きく異なります。例えば青森市では14.7万円、八戸市では12.3万円、弘前市では9.6万円と、この主要三都市でも差異があります（2025年3月時点※）。市街地から離れると坪単価を抑えられますが、利便性が悪くなってしまうなど、ライフスタイルを考慮しながら考える必要があります。
また、青森県のような寒冷地では、「高断熱・高気密設計」、「暖房設備（床暖房など）」、「屋根の耐雪設計や雪止め設備」、「水道管の凍結防止対策」といった点が予算に影響することもあります。
※参考：土地代データ 「青森県」
国や地方自治体の補助金を活用することも検討しましょう。補助金情報については、本記事の後半でご紹介しておりますので、ぜひ最後までご覧ください。
青森市・弘前市・八戸市 青森県で住みやすい人気エリアは？
近年、とくに青森で住みやすいと人気なのが、青森市、弘前市、八戸市のエリア。どのような点が住みやすいと評価されているのかをご紹介します。
■青森市
青森市は青森県の県庁所在地であり、新青森駅から東北新幹線が利用可能。主要な観光地や他県へのアクセスも良好です。
八甲田山や青森港など自然環境に恵まれている一方で、中心市街地には商業施設や病院、学校などが揃っているため、利便性も高いです。大規模なショッピングモールや文化施設（青森県立美術館、ねぶたの家 ワ・ラッセなど）があり、生活に必要なものが揃いやすいのも魅力。
また、冬の積雪量は多めですが、スキーや雪祭りなど雪を楽しむ機会が豊富です。都市としての機能がありながら、自然も多いことが、好まれている理由です。
■弘前市
提供：青森県弘前市
弘前城や桜まつりで有名な街で、歴史的な建造物も多く残っていることから、文化的な雰囲気が大きな魅力。弘前大学をはじめとする教育機関も充実しているので、学生や子育て世代のご夫婦に人気です。
また、岩木山が近くにあるため、自然と触れ合う機会も多いです。さらに、四季折々の風景が美しい街として知られています。コンパクトな街ながら、生活必需品の買い物や医療施設も整っていて利便性の高さも魅力です。
■八戸市
八戸市は三陸海岸に位置し、八戸港を中心に水産業が盛ん。新鮮な海産物が手に入りやすいエリアです。
東北新幹線の停車駅があり、首都圏へのアクセスが容易で、市内の移動も比較的便利です。また、ショッピングモールや飲食店が充実しており、特に郊外型店舗が多いため家族連れに人気があります。八戸三社大祭や朝市など、地域独特の文化やイベントが豊富なのも嬉しいですね。
冬は比較的雪が少なく、温暖な気候が特徴。青森県内で住みやすいとされる要因の一つです。
青森に注文住宅を建てる際、どこに住もうか？と考えている方は、ぜひ参考にしてください。
青森での生活を快適にするための設備とは
■青森の冬に備えた暖房システムの選び方
青森の厳しい寒さを乗り越えるには、効率的で快適な暖房システムが必須です。
また、熱の分布を考えた設置計画が重要で、リビングや寝室など、家族が長時間過ごす場所には特に注意を払いましょう。維持費や燃料の入手のしやすさも考慮して、最適な暖房システムを選ぶことが大切です。
ヒートポンプエアコン
ヒートポンプエアコンとは、電気を使って直接空気を温めたり冷やしたりするのではなく、空気中の熱を利用して、冷暖房を行うエアコンを言います。
例えば、霜を取りながら暖房運転を続ける「除霜時ノンストップタイプ」は、外気温が－15℃でも最高60℃の温風をふき出し、十分な暖かさを得られることができます。
また、「床面直吹き出しタイプ」は室内機本体が床置され、足もとの吹き出し口から床面に集中的に温風を吹き出し、温風の舞い上がりを抑え、冷えやすい足もとから暖めます。
ヒートポンプエアコンを取り入れることで、電力使用量と電気料金も大幅ダウンが見込めます。
また、CO2などの排出が少なく部屋の空気が汚れる心配もなく、水蒸気の発生もないので結露を抑えることができます。
ヒートポンプエアコンの詳細は以下記事もご参考にしてください！
寒さの厳しい東北の冬。従来のエアコンでは十分な暖かさを実感できないという声も聞かれましたが、最新のエアコンでは暖房能力もしっかり向上、マイナス25℃にも対応する寒冷地仕様の機種も登場しています。高断熱・高気密住宅と組み合わせれば、住まい全体をムラなく暖めることも可能です。
エコキュート
※提供元：ダイキン工業株式会社
エコキュートとは、空気の熱を集め、生活に必要な熱エネルギーに換えるヒートポンプ技術を活用した環境配慮型の給湯器です。夜間の電力で効率良くお湯を沸かすのでとても省エネ。そして火を使わないため安心、快適です。
また、外気温が－10～－20℃となる地域でも高温沸き上げによる給湯が可能な、寒冷地仕様の機種も充実しています。寒冷地仕様の機種には凍結防止機能も搭載されているので、冬期間でもランニングコストを抑えて使用したい方におすすめです。
また、約370L〜460L のお湯が貯まっているため、災害などで水道が止まった時のような非常時には「安心コック（非常用取水栓）」からタンク内の湯水を直接取り出し、生活用水として使用することもできます（メーカー、機種によっては付いていない場合もあります。）
エコキュートの詳細は以下記事もご覧ください。
心も身体もリラックスできるバスタイムを、毎日の楽しみにしている人も多いはず。でも、365日いつもたっぷりのお湯を沸かすには、たくさんのエネルギーが必要に。そこでおすすめは、やっぱりエコキュート。 空気の熱を利用してお湯を沸かすから、とっても効率的です。 この記事ではエコキュートのしくみや魅力についてご紹介します。
近年、カーボンニュートラルの取り組みとして再生可能エネルギーの再利用が進んでおり、太陽光で発電した電気を有効活用（自家消費）してお湯を沸き上げる「おひさまエコキュート」が注目を浴びており、これからご新築を検討されている方は必見です。その特徴などについて解説していきます。
※上記は一定の条件下での試算結果であり、必ずしも記載のとおりの結果となる訳ではありません。実際のランニングコストはお客さまの使用状況により変動し、お安くならない場合があります。なお、試算条件をご確認下さい。
※いずれのケースの一般負荷分（電灯・家電等）の電気料金を含みます。
【試算条件】〇地域／青森市〇建物条件／戸建住宅（延床面積：120㎡、UA値0.56W/(㎡・K)、C値0.5㎠／㎡〇家族構成／4人〇電気契約容量／オール電化（ヒートポンプ機器採用）：よりそう＋スマートタイム10kVA、オール電化以外：従量電灯B60A○年間電気使用量／オール電化：平日昼間1,801kWh、休日・夜間5,230kWh、都市ガス＋電気：3,672kWh、その他（一般負荷のみ）：2,458kWh○換気設備／第3種換気方式○暖房運転条件／暖房面積81.16㎡×16時間暖房○冷房運転条件／冷房面積59.62㎡×8時間冷房○ガス料金／青森ガス一般契約令和6年10月検針分料金適用（令和6年5～7月分原料費調整額込単価）※国の電気・ガス料金支援による補助分は除く。○灯油料金／石油情報センター民生用灯油価格調査（給油所以外配達価格、青森県令和6年9月30日公表2,123円／18Ｌ）適用○プロパンガス料金／石油情報センター 液化石油ガス市況調査令和6年8月現在青森県平均値10,677円／10㎥）適用○燃料費等調整単価／-7.00円適用（2024年10月分）※国の電気・ガス料金支援による補助分は除く。なお、よりそう＋スマートタイムについては燃料費等調整単価の算定に用いる平均燃料価格に上限を設定しておりません。○再生可能エネルギー発電促進賦課金：3.49円適用○東北電力オール電化ランニングコストシミュレーションプログラムによる試算
いずれも初期投資は必要ですが、長期的には光熱費の削減に大きく寄与しますので、検討してみてください。
また、オール電化住宅を考える上で知っておきたい基礎知識については、下記の記事が参考になります。ぜひご覧ください！
オール電化について興味はあるけど、「初期費用ってどれくらいだろう……」、「どれくらい節約になるんだろう……」と疑問に思っている方も多いのではないでしょうか？この記事では、電気代を節約したい方や電化設備の導入を検討されている方に向けて、オール電化のメリット・デメリットや、初期費用とランニングコストなどについて解説します。賢い電気代の節約術や設備導入のポイントなど、オール電化を検討する際の参考として、ぜひ最後までお読みください。
ZEHとは？エコな未来の住まいの基礎知識とコストをわかりやすく解説
https://ehb.tohoku-epco.co.jp/articles/1101ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、エコで快適な暮らしを実現できる住宅として注目されています。しかし、実際に建てるにはどのくらいの費用がかかるのか、どんな基準を満たす必要があるのかなど、気になるところではないでしょうか。本記事は、ZEHの基礎知識から認定基準、導入にかかる費用や補助金制度についてなどを具体的に解説します。ZEH住宅を検討中の方はぜひご覧ください。
東北電力がおすすめする、青森の施工店5社
青森で理想の注文住宅を建てるためには、信頼できる住宅会社の選定が重要です。ここでは、施工店の見極めポイント、また、東北電力がおすすめする青森の施工店（eハウスビルダー）を事例とともにご紹介します。
■おすすめ施工店1：株式会社鳥谷部建設（青森県むつ市）
気候変化の厳しい下北にある施工店で、お客さまに寄り添い、快適な暮らしを実現する高性能でハイコストパフォーマンスなデザイン住宅をご提案することが可能な施工店です。
施工ポイント
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シンプルを追求したホテルライクな空間を目指しました。また、「全館空調マッハシステム」を採用しエアコン1台で家中快適温度になります！
さらに、耐震等級3、長期優良住宅認定のテクノストラクチャー工法で地震に強いのがポイント。
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施工店情報について、詳しくは以下をご覧ください。
特色：高気密・高断熱 耐震・免震 全館空調 地場工務店として住宅に関する事はもちろん、地域に住む人たちのお困りごとを解決する為に、人材、知識、スキル、ネットワークを駆使しお役立ちする事で頼られる工務店へ努力を続けてまいります。
■おすすめ施工店2：タカヤマホーム株式会社（青森県八戸市）
かっこよくてオシャレなデザインなのに、堅牢な造り――快適で安心して暮らせる自然素材をとりいれたナチュラル住宅「カーサデオリーブ」が好評。また、「FP工法」で作り上げる高気密高断熱の住宅性能だけでなく、機能面やデザイン面にこだわる方に人気の地域密着工務店です。補助金ではZEHや長期優良住宅はもちろんのこと、GX志向型住宅も建築ができ、さらに太陽光発電付住宅を検討されているお客さまには、初期費用０円のあおぞらチャージ提携会社として相談が可能です。
施工ポイント
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ナチュラルテイストが大好きなご夫婦が「新居ではかわいいペットに囲まれて暮らしたい」という願いを叶える素敵なカーサデオリーブが完成しました。スキップフロアはご主人の趣味スペースに。
また、上下の広い空間を利用して愛猫がテーマパークのようなキャットウォークやタワーを元気にお散歩する姿を眺めては癒されているそうです。
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施工店情報について、詳しくは以下をご覧ください。
特色：高気密・高断熱 耐震・免震 自然素材 私たちは八戸で堅牢・省エネルギーで足元から暖かくて自然素材を使用した健康住宅を45年間、1棟1棟愛情を込めてつくってきました。ずっと続く家族の健康と住宅性能は世代を超えた真の幸せをもたらします。
■おすすめ施工店3：有限会社豊川建築工房（青森県十和田市）
無理のない「家づくり」だけでなく今後のライフプランも含めて、住宅建物主任者やファイナンシャルプランナーと共にトータルプランニングすることが可能な、注文住宅の施工店です。
オリジナル仕様商品のコーキングレス外壁と半地下収納もたくさんのお客さまから好評だそうです。
施工ポイント
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付加断熱 ＋ ダクト式エアコン ＋ パッシブ換気システムを採用し、地下収納、ガレージのあるほぼ平屋です。外壁には弊社オリジナル仕様であるメンテナンスフリーのコーキングレス外壁を使用。
お部屋の中は半地下を採用し、半地下のため天井は低くなりますが、収納力は抜群です。さらに半地下の上部分はワークスペースにも活用できます。
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特色：高気密・高断熱 設計力・デザイン力に自信あり 自社施工 豊川建築工房は、青森県十和田市にある注文住宅専門の建築工房です。青森県南地域を中心に周辺地域の、新築からリフォームまで幅広くご相談に応じております。
■おすすめ施工店4：有限会社かわさき住宅（青森県青森市）
「地球環境に配慮した注文住宅」をモットーに、お客さまの信頼とご満足を第一に考えた、自由設計の木造建築住宅を手がける施工店です。
施工ポイント
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F-CON（パネル輻射冷暖房）を使用した冷暖房により、新次元の快適を体感できるZEH仕様の宿泊体験型モデルです。
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施工店情報について、詳しくは以下をご覧ください。
特色：高気密・高断熱 太陽光発電 全館空調 オール電化やZEH住宅を得意とし、協力会社と一丸となって、お客様が幸せになる家づくりをしています。地元の職人が建てる確かな技術と安心の施工で地元密着型の工務店です。
■おすすめ施工店5：有限会社キーポイントホーム（青森県弘前市）
「木の家で過ごす、愛犬との楽しい毎日」をコンセプトに、青森県産材を使った自然素材の家づくりを手掛ける施工店です。
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施工店情報について、詳しくは以下をご覧ください。
特色：高気密・高断熱 ペットと暮らす 自然素材 せっかく家を建てるなら愛犬との毎日が楽しく過ごせる家が欲しいなと 願っている人たちのために、 人にもワンちゃんにもやさしい家づくりを提供する地元工務店です。
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まとめ：青森で理想の注文住宅を実現しよう
青森の厳しい冬の寒さを考慮した家づくり、予算計画の立て方、信頼できる注文住宅会社の選び方、そして快適な生活を支える設備選びまで、青森で注文住宅を建てる際には多くのポイントがあります。この記事を通じて、青森の気候や風土に合わせた住宅設計の重要性、コストを抑えつつも質の高い家づくりのヒントを得ることができたでしょう。
次は、ここで得た知識を活かし、具体的な計画を始める時です。理想の家を実現するために、イベントに参加したり、気になる施工店に問い合わせしてみたり……とぜひ行動に移してみましょう！
注文住宅を建てる際には以下の記事も参考になりますので、ぜひお読みください。
「理想の家を建てたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方も多いのではないでしょうか。注文住宅を建てることは一生に一度の大きなプロジェクトですので、進め方を間違えたことにより後悔はしたくないですよね。この記事では、理想を叶えた注文住宅を建てるための第一歩をご紹介します。家づくりの流れを知り、失敗しない家づくりを実現しましょう。
■東北電力が推薦！「eハウスビルダー」に相談してみませんか？
これから注文住宅の建設を考えている方は、ぜひ一度お近くの「eハウスビルダー」にご相談ください。
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