山形県で注文住宅を建てる際に重視するポイント
山形県はその面積の約72％を森林が占め、日本海にも面している自然豊かなところです。自然の恵みが豊かである一方で、県全域が豪雪地帯であり、35市町村中26市町村が「特別豪雪地帯」に指定されている豪雪県でもあります。
■過ごしやすく＆おサイフにやさしい家に！山形県内の「省エネ基準」をチェック
壁・窓・屋根・床などの建物の「外皮」が、どれだけ熱を逃がさないか、また外から入れないかを示す指標です。「UA値」が小さいほど、熱の出入りが少ない断熱効果の高い家と言えます。
・建物の総合的な省エネ性能を示す一次エネルギー消費量基準
冷暖房・給湯・照明・換気など住宅で使うエネルギーの量を、石油、天然ガス、石炭などの一次エネルギーに換算して評価する指標です。エネルギー効率の良い設備を導入しているかもポイントとなります。
| 地域区分 | 市町村 |
| 3地域 | 新庄市、長井市、尾花沢市、南陽市、西川町、朝日町、大江町、大石田町、金山町、最上町、舟形町、真室川町、鮭川村、戸沢村、高畠町、川西町、小国町、飯豊町 |
| 4地域 | 山形市、米沢市、鶴岡市、酒田市（旧八幡町、旧松山町、旧平田町に限る）、寒河江市、上山市、村山市、天童市、東根市、山辺町、中山町、河北町、大蔵村、白鷹町、三川町、庄内町、遊佐町 |
| 5地域 | 酒田市（旧酒田市に限る） |
■家の「断熱等性能等級」は新築なら「4」以上が必須
さらに、2030年度には「断熱等性能等級5」以上に引き上げられる予定です。
断熱についてもっと詳しく知りたい方は、以下記事もご覧ください！
断熱で暮らしをアップデート！光熱費も健康も、家の性能で変わる
https://ehb.tohoku-epco.co.jp/articles/1699断熱性能の高い家は、冬を暖かく過ごせるのはもちろん、遮熱性が高いため夏の暑さをやわらげ、快適な暮らしを守ります。光熱費を抑えるだけではなく、健康で快適な暮らしを支える住まいの“基礎体力”とも言えるでしょう。国は、2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、新築住宅に義務付けられる省エネ基準を厳格化しており、これからは数年後の基準にも適合できる省エネ住宅を建てることが大切になります。その中でも、本記事では、厳しい東北の冬も乗り越える断熱の基本から最新の基準、そして断熱に優れた住宅の快適ポイントまで、わかりやすく解説します。
「やまぽっかの家」（やまがた省エネ健康住宅）とは
冬の寒さが厳しい山形県では、暖房のためにたくさんのエネルギーが必要です。県内で排出される温室効果ガスのうち、家庭部門からの排出量は2割を超えているとされます。「やまぽっかの家」は、小さなエネルギーで快適な温度を保てるため、光熱費と環境負荷を抑えられます。
さらに、高断熱・高気密の家は健康にも良い影響があることが、近年の調査でわかっています。山形県内では暖房の効いた部屋から寒い脱衣場への移動といった、極端な温度差が招くヒートショックによって亡くなる方が年間200名以上と推測されています。室温の変化が少ない家は、ヒートショックのリスクを低減できるほか、高血圧や心疾患、アレルギーや呼吸系への好影響も期待できます。
■「やまぽっかの家」関連の支援制度
山形県では、「やまぽっかの家」の認証を受けた新築住宅のうち、一定の条件を満たすものに補助金の支援をしています。このほか、県内の市町村による支援を設けているところもあるので、各市町村のホームページをチェックしてみてください。
【「やまぽっかの家」関連の支援制度（例）】
「やまぽっかの家」で県産の木材を活用する新築住宅に対して50万円の補助を行います。
2025年度の募集は終了していますが、来年度も募集を開始した場合はお知らせいたします。
・やまがた省エネ健康住宅・再エネ設備パッケージ補助事業
「やまぽっかの家」で太陽光発電設備および蓄電池設備などを設置する新築住宅に対して、最大約200万円の補助を行います。
山形の気候を4地域に分けて解説
■村山地域：1日の気温変化が大きい盆地エリア
さらに、盆地のため夏はしっかり暑く連日の猛暑日も珍しくありませんが、朝には20度近くまで下がります。
尾花沢市周辺と朝日山地周辺は国内有数の豪雪地帯ですが、最上地方や置賜地方と比較すると平野部では比較的雪の量が少ない傾向です。ただし、玄関前の雪かきや車の雪おろしといった、雪国ならではの作業は必要です。
■庄内地域：比較的温暖で、季節風が強い
また、冬には地吹雪が起きることもあります。冬は特に最上川付近に吹く局地的な偏東風は「清川だし」と呼ばれ、地方風の代表例にもなっています。
■置賜地域：山に囲まれた盆地、水源に恵まれた豪雪地帯
山間部では積雪が1メートルを超えることも多く、長靴やスノーブーツが欠かせません。屋根の雪下ろしも必要で、自治体によっては小型除雪機の購入補助や貸出など、暮らしを支える支援制度も整えられています。
■最上地域：日本海の影響も受ける、風の強い豪雪地帯
置賜地域と同様に、長靴やスノーブーツが必須で、自治体によっては小型除雪機の購入補助や貸出があります。4地域の中でも年間の平均降水量が多く、日照時間が短い地域です。
山形県で注文住宅を建てる際の費用は？
山形県で注文住宅を建てる際には、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。ここでは、平均予算と坪単価の相場についてご紹介します。とは言え、建てる地域、依頼する施工店、住宅の仕様や規模によって大きく変動します。あくまでも参考目安としてご覧ください。
■山形県の注文住宅の平均予算
また山形県内の坪単価平均は、82,237円/坪ですが、山形市は256,756円/坪、天童市は115,484円/坪と、エリアによっても大きく変わります（2025年公示地価による※）。建築エリアによっては土地のコストを下げることができますが、気候などの地域特性や交通の便なども鑑みながら、検討していきましょう。
※参考：土地代データ 「山形県」／住宅金融支援機構ホームページ フラット35利用者調査 『調査結果データ「地域別都道府県別主要指標」』
■住宅地の地価は下落傾向 一部の人気エリアは上昇
市町村別で見ると、前年度比で上昇したのは、山形市・米沢市・寒河江市・天童市・山辺町・河北町・高畠町・三川町・庄内町の9市町です。
変動率が上昇した地域の一部をご紹介すると、山形市は0.3％となり、上昇率は小さくなった（昨年 0.5％）ものの、11年連続で上昇しています。天童市は2.1％となり、こちらも上昇率は縮小（昨年 2.2％）しましたが、8年連続で上昇しています。
※参考：山形県 「地価調査・地価公示」
山形県の人気エリア3選
山形県内で住みやすいエリアとして人気なのは、「山形市」、「天童市」、「東根市」です。それぞれのエリアの魅力を簡単にご紹介します。
■山形市：充実した都市機能と豊かな自然が調和する暮らし
■天童市：必要な都市機能がコンパクトにまとまった住み良い田舎まち
■東根市：空港・新幹線・高速道路を有する、子育てしやすい「果樹王国」
注文住宅を建てる際の施工店の選定ポイント
また、施工店によっては相談会やモデルハウスの見学ができることもあります。実際の仕上がりや雰囲気を確認でき、より具体的なイメージが湧くはずです。実績や評判、アフターメンテナンス体制も含めて、納得のいく施工店を選びましょう。
東北電力がおすすめする、山形の施工店5社
■おすすめ施工店1：株式会社大永建設（山形県山形市）
江戸時代から続く創業180年の確かな技術と知恵。
私たちには夢があります。
それは，大永建設が家づくりを通じて，お客様に感動を与えられる会社でありたい。
私たちは，そんな思いを胸に，お客様が満足できる”あったかい家”をつくり続けていきます。
【モデルハウス】青春通りの家＜山形市飯田二丁目＞
将来を見据えた，外から中まで段差のないフルフラット設計。バリヤフリーで安心な暮らしを実現。
断熱等級７で，外気の影響を受けない，年中快適にすごせる住まい。
開放的な空間と機能的な収納，水回りを中心とした回遊動線は，家事らくを実現。
施工ポイント
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・アプローチから段差のない，フルフラット設計による開放的で明るい住まい
・パネルヒーターを使用した風のないふんわりと暖かく心地良い空間
・耐震に優れ，太陽光発電と蓄電池を搭載した，環境にやさしく災害に強い家
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施工店情報について、詳しくは以下をご覧ください。
特色：高気密・高断熱 ZEHビルダー 自社施工 大永建設はFPの家を通じ健康で快適な暮らしをお客様に提供している大工工務店です。プランから建築、アフターまでお住まいのHOMEDOCTERとしてお付き合いを心がけています。
■おすすめ施工店2：株式会社ゆとり・祥建設（山形県山形市）
頑張ってきたご夫婦に，住む誇りと楽しさを。
山形で叶える，デザイン・性能・家族の笑顔が両立する家づくりを
ご提案する施工店です。
洗練されたデザインのモデルハウス
ミニマルデザインでコンパクトに見えるが，家の中には縦にも奥にも開放
的な空間が広がっている機能的な設計。
小さな敷地や街の中心部など，限られた土地で住宅の建築を考えている
方は，ぜひ参考にしてください。（南栄町モデルハウス）
施工ポイント
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ゆとり・祥建設『３つの強み』
妥協のない品質：一生懸命働いてきたご褒美にふさわしい，高いデザイン性と性能。
理想の暮らしの両立：家事ラク動線と，家族の絆・個の時間を大切にする設計。
地元愛とチーム力：山形出身の精悦スタッフが，家づくりそのものを「楽しい思い出」に。
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施工店情報について、詳しくは以下をご覧ください。
特色：高気密・高断熱 耐震・免震 ZEHビルダー 人生が100年ともいわれる時代だからこそ、何年経っても安心して住み続けられる家をつくりたい。長年の経験で培った確かな伝統技術とZEHや長期優良住宅を基に、さらなる快適・便利な暮らしをご提案します。
■おすすめ施工店3：有限会社ホンダ工務店（山形県米沢市）
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木の香りに包まれた優しい家
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施工店情報について、詳しくは以下をご覧ください。
特色：高気密・高断熱 全館空調 自社施工 家づくりは人生の中でも一大イベントの１つです。その家づくりを後悔してほしくないというのが弊社の想いです。「見えない部分（壁の中、断熱、床下）こそ拘る」をモットーにしてきた会社です。
■おすすめ施工店4：マスターホーム株式会社（山形県酒田市）
地域に密着し、庄内エリアの住宅事情を熟知している施工店。「地域一番のホームビルダー」としての」誇りをもち、豊富な知識、経験を背景にお客様のご要望やさまざまな条件に合った住まいの建て方、プランを提案しています。
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畳リビングと勾配天井の開放的な家です。
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施工店情報について、詳しくは以下をご覧ください。
特色：高気密・高断熱 住宅完成保証制度 設計力・デザイン力に自信あり マスターホームは地域に密着し、どこよりも庄内エリアの住宅事情をよく知るホームビルダーです。まさに「地域一番のホームビルダー」として皆様のマイホームプランを全力で後押ししていきます。
■おすすめ施工店5：株式会社佐藤工務（山形県鶴岡市）
昭和29年に創業した長年の経験から培ってきた情報を、その時代に合った形で最大限に活かし、最新・最善の技術でニーズに応えることができる、地域に根差した施工店です。
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未来を見据えた断熱性・確かな気密性・高い換気性能
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施工店情報について、詳しくは以下をご覧ください。
特色：高気密・高断熱 耐震・免震 ZEHビルダー 昭和29年創業。地域に根差した信頼の工務店です。最新・最善の技術でお客様のニーズに応える…それが私たちの仕事です。
そのほかのeハウスビルダーは以下にてお探しください！
まとめ：山形で理想の注文住宅を実現しよう！
■東北電力が推薦！「eハウスビルダー」に相談してみませんか？
これから注文住宅の建設を考えている方は、ぜひ一度お近くの「eハウスビルダー」にご相談ください。
注文住宅を建てる際には以下の記事も参考になりますので、ぜひお読みください。
「理想の家を建てたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方も多いのではないでしょうか。注文住宅を建てることは一生に一度の大きなプロジェクトですので、進め方を間違えたことにより後悔はしたくないですよね。この記事では、理想を叶えた注文住宅を建てるための第一歩をご紹介します。家づくりの流れを知り、失敗しない家づくりを実現しましょう。
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