【保存版】注文住宅、何から始める？

家づくりは一生に一度の大きなプロジェクトです。理想の家づくりを実現するためには、セミナーやイベントへの参加が有効と言えるでしょう。その土地の気候に適した家づくりのポイントや、マイホームを建てる際の予算の考え方などが学べます。また、実際に建てた人の体験談を聞くことで、具体的なイメージが湧きやすくなります。

家づくりについて漠然と考え始めた方でも参加しやすいイベントもありますので、ぜひご検討ください。
※時期により、該当のイベントが実施されていない場合もございます。

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注文住宅を建てる際には、資金計画も非常に重要です。予算を把握し、無理のない計画を立てるためには、専門家の無料相談を活用することをおすすめします。地元の金融機関や建設会社が提供する無料相談では、住宅ローンの選び方や補助金の活用方法など、具体的なアドバイスを受けることができます。このステップを踏むことで、安心して家づくりを進めることが可能になります。

注文住宅を建てる際の費用は、大きく以下のような項目に分けられます。

・建物本体の工事費用
建物本体の材料、そして基礎工事や内外装、基礎・構造づくりをはじめ、窓や断熱材、タイルの取り付け、電気設備の設置や水道管の配管、空調の工事などが含まれます。
また、注文住宅の間取りやデザインを設計した施工店へ払う設計料などもあります。

設計料とは、ニーズや条件を整理し、法令上の条件も確認したうえで、設計図書を作成する設計業務への対価のことで、建設工事にかかる工事費用とは異なります。  

・付帯工事費用
建物以外の工事にかかる費用で、庭や門などの整備、エアコンなどの取り付けなども含まれます。

・諸費用
施工店や不動産会社との工事請負契約にかかる手数料や、住宅ローンにかかる税金などです。また、保険料や家具の購入、引っ越し代なども考える必要があるでしょう。

・土地購入費用
所有地が必要な場合に考慮する必要があり、不動産取得税や土地を購入した際の登記費用なども含まれます。

注文住宅の建築コストを抑えるためには、資材選びが重要なポイントです。例えば、地元産の木材を利用すれば、輸送コストを削減できるだけでなく、地域経済にも貢献できます。地元産の木材を利用することで活用できる補助金もあるため、自治体のホームページ等で事前に確認してみるのも良いかもしれません。また、標準的な仕様の資材を選ぶことで、特注品に比べてコストを下げることが可能です。

さらに、耐久性の高さやメンテナンスの容易さを考慮した資材を選ぶことで、長期的なコスト削減にもつながります。資材選びは、初期コストだけでなく、将来的なコストも考慮して行いましょう。

予算を抑えるためには、土地選びも重要なポイントです。地域によって土地価格は大きく異なります。市街地から離れた場所や、交通の便が少し不便な場所を選ぶことで、土地のコストを下げることができるでしょう。しかし、その際には通勤や通学、買い物などの生活利便性も考慮する必要があります。また、土地の形状や日当たり、地盤の状態も将来の住宅の快適性や維持費に影響を与えるため、慎重に選ぶことが求められます。

日本列島は東西南北に縦長にひろがる国土のため、各地域によって気候の特徴がかなり違ってきます。建築物の基準や法律も異なるでしょう。住みたい場所や地域について、特有の気候を知ることも重要です。

「夫婦二人暮らし」、「子どもが生まれる」、「将来的には二世帯で暮らす」、「今後ペットを飼いたい」などさまざまなライフプラン、ライフスタイルがあるでしょう。家づくりを考える時には、そういった将来的な変化を見据えた設計も重要です。
また、「通勤・通学のため駅に近いほうが良い」、「夫婦で在宅勤務だからそれぞれ個室があったほうが良い」、といった利便性や快適性などの面からも考えてみましょう。

注文住宅を建てる際には、計画から完成、アフターフォローに至るまでのスケジュール管理が重要です。その地域の気候や特性を考慮した上で、効率的なタイムラインを立てることが理想の家づくりにつながります。ここでは、注文住宅を建てるための各フェーズでのスケジュール管理について詳しく解説します。

工事が始まったら、定期的なチェックポイントを設け、建築士や施工店とのコミュニケーションを密に取ることが重要です。例えば冬季に工事が難しいような環境であれば、夏季に工事を進める計画を立てる場合が多くあります。工事の進捗状況を確認し、問題が発生した場合は迅速に対応するためにも、工事の各段階でのミーティングを予定に入れておきましょう。
また、工事中に発生する可能性のある追加工事や変更についても、事前に施工店との打ち合わせを行い、予期せぬコスト増加を避けるための対策を講じておくことが肝心です。

前述した通り、地元の気候に合わせた断熱材の選定や、高効率な省エネ設備の導入など、地域の特性を活かした工夫が必要です。気候や環境を考慮した設計を取り入れることで、一年を通して快適に過ごせる住まいを実現することができるでしょう。
そういった点は、地元の施工店に相談することで、自分に合った省エネ設備や設計のアドバイスを受けることが可能です。
これらのヒントを参考に、自分に合った施工店を選び、理想の家づくりを実現しましょう。

東北電力がおすすめする住宅施工店「eハウスビルダー」は、省エネ住宅施工のエキスパートで、住宅を建築するための「知識」「技術」「実績」に優れた施工店です。

これから注文住宅の建設を考えている方は、ぜひ一度お近くの「eハウスビルダー」にご相談ください。