2025年12月26日公開

【新潟で家を建てたい方、必見！】理想の注文住宅を建てる秘訣｜eハウスビルダーズがサポート

注文住宅を建てるなら、長く安心して快適に暮らしたいもの。新潟で注文住宅を建てる際、新潟の冬の寒さや積雪など、新潟ならではの環境を踏まえた家づくりが大切です。

新潟県で注文住宅を建てる前に、知っておくべき省エネの基準

近年、住宅の省エネルギー性能は「快適さ」と「家計のやさしさ」を両立するうえで欠かせないポイントになっています。特に冬の寒さが厳しい新潟県では、断熱や気密の性能で室内の快適さや光熱費に大きな差が出ます。
せっかく注文住宅を建てるのですから、見た目や間取りの良さだけでなく、「一年を通して心地良く暮らせる家」であることが重要です。

■エネルギーをムダにしない！地域ごとに設定された「省エネ基準」をチェック

日本では、断熱性能や設備の効率といった住宅が備えるべき省エネ性能について、「省エネ基準」を設けています。この基準は、主に以下の2つの観点を踏まえて考えられています。

・断熱性を示す「UA値（外皮平均熱貫流率）」
壁・窓・屋根・床などの建物の「外皮」が、どれだけ熱を逃がさないか、また外から入れないかを示す指標です。「UA値」が小さいほど、熱の出入りが少ない断熱効果の高い家と言えます。

・建物の総合的な省エネ性能を示す一次エネルギー消費量基準
冷暖房・給湯・照明・換気など住宅で使うエネルギーの量を、石油、天然ガス、石炭などの一次エネルギーに換算して評価する指標です。エネルギー効率の良い設備を導入していることもポイントとなります。

■家の「断熱等性能等級」は新築なら「4」以上が必須

住宅の断熱等性能等級とは、熱の逃がしにくさを示す等級のことで、つまり、「どれだけ冷暖房の効率が良く、省エネで快適に暮らせる家か」を示しています。

住宅の断熱等性能等級は1〜7の7段階に分かれており、数値が大きいほど断熱性が高いことを示します。ただし、2025年4月以降に建てる家は「断熱等性能等級4」以上が義務付けられました。これにより、断熱等性能等級3以下の家は新たに建てることはできません。さらに、2030年度には「断熱等性能等級5」以上に引き上げられる予定です。

■「省エネ基準」は地域ごとに定められている

各地域の気候に応じて「1」から「8」までの地域区分があり、新潟県内は「4地域（冬の断熱と夏の冷房も考慮）」もしくは「5地域（比較的温暖）」です。

新潟県内の「住宅の省エネ基準における地域区分」

地域区分	市町村
4地域	小千谷市、十日町市、村上市、魚沼市、南魚沼市、阿賀町、湯沢町、津南町、関川村
5地域	新潟市、長岡市、三条市、柏崎市、新発田市、加茂市、見附市、燕市、糸魚川市、妙高市、五泉市、上越市、阿賀野市、佐渡市、胎内市、聖籠町、弥彦村、田上町、出雲崎町、刈羽村、粟島浦村

※国土交通省告示第二百六十五号別表第10（令和2年7月時点）

「断熱」についてもっと詳しく知りたい方は、以下の記事もご覧ください！

断熱で暮らしをアップデート！光熱費も健康も、家の性能で変わる

https://ehb.tohoku-epco.co.jp/articles/1699

断熱性能の高い家は、冬を暖かく過ごせるのはもちろん、遮熱性が高いため夏の暑さをやわらげ、快適な暮らしを守ります。光熱費を抑えるだけではなく、健康で快適な暮らしを支える住まいの“基礎体力”とも言えるでしょう。国は、2050年カーボンニュートラルの実現に向けて、新築住宅に義務付けられる省エネ基準を厳格化しており、これからは数年後の基準にも適合できる省エネ住宅を建てることが大切になります。その中でも、本記事では、厳しい東北の冬も乗り越える断熱の基本から最新の基準、そして断熱に優れた住宅の快適ポイントまで、わかりやすく解説します。

新潟県の特徴、「冬」に備えた注文住宅を

注文住宅を建てるなら、土地の特徴を知ったうえで、その土地のリスクに備えた対策を考えておかなくてはなりません。ここでは、新潟県の「冬」について、対策と合わせて解説します。

■雪への備え

新潟県の気候は「冬寒く、夏蒸し暑い」のが特徴です。

たとえば東京都との気温差を比べてみると、冬は3℃程度低く、一方で夏は1℃以下です。特に冬の間の気温差が大きいです。
また、新潟県の冬は降水量が多く、日照時間が少ないのが特徴です。豪雪地帯に注文住宅を建てるなら、屋根雪下ろしを行う必要がないように工夫された「克雪（こくせつ）住宅」も選択肢です。新潟県は全国で初めて「住宅の屋根雪対策条例」を策定するなど、雪に強い家づくりを推進しています。雪下ろしは重労働で危険が伴う作業ですから、ぜひとも対策をしておきましょう。

克雪住宅には、以下のようなタイプがあります。

引用：新潟県ホームページ『克雪住宅を知りたい、つくりたい』

【克雪住宅の種類】
・耐雪型住宅：建物の構造を強くして、積雪の重さに耐えられるようにしたもの
・落雪型住宅：屋根の構造と基礎の高さを工夫して、屋根雪が自然に落ちるようにしたもの
・融雪型住宅：電気やガス、灯油等を用いて、屋根雪が溶けるようにしたもの

新潟県では、毎年、自宅の雪下ろし中や道路の除雪作業中の事故が多発しています。また、落雪で敷地内の移動がしにくくなったり、長く留まる雪で家が痛みやすくなったり、特に高齢になると雪下ろし自体が困難という問題もあります。

新潟の冬に合わせた省エネ住宅「雪国型ZEH」も参考に

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、「省エネ基準」をさらに進めた考え方で、住宅で使うエネルギーを、断熱性能や省エネ設備によって削減し、さらに太陽光発電などの再生可能エネルギーを導入することによって、 “年間のエネルギーの量を実質的にゼロにする住宅”のことを指します。

ZEHについて詳細に知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてくださいね。

ZEHとは？エコな未来の住まいの基礎知識とコストをわかりやすく解説

https://ehb.tohoku-epco.co.jp/articles/1101

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、エコで快適な暮らしを実現できる住宅として注目されています。しかし、実際に建てるにはどのくらいの費用がかかるのか、どんな基準を満たす必要があるのかなど、気になるところではないでしょうか。本記事は、ZEHの基礎知識から認定基準、導入にかかる費用や補助金制度についてなどを具体的に解説します。ZEH住宅を検討中の方はぜひご覧ください。

新潟県脱炭素ポータルサイトによると、冬の寒さが厳しい新潟県は、暖房による温室効果ガス排出量が全国平均の約２倍とも言われています。そのため、新潟県では多雪寒冷な新潟の気候に合わせ、国のZEH基準よりも断熱性を高めた独自の基準「雪国型ZEH」を定めています。

高断熱で気密性が確保された家は、年間の冷暖房費を削減し、環境にも体にもお財布にもやさしい、暮らしやすい住まいとなります。

■新潟県の太陽光発電量の目安

ZEHを実現する要素の一つとして重要なのは「太陽光発電」です。新潟県における太陽光発電量の目安は、全国平均と比べてみても劣ることはなく「条件次第では十分な発電量が期待できる」と言えます。

引用：パナソニック「太陽光発電システム　V2H蓄電システム　カタログ」

発電量は地域差だけでなく、設置条件によって大きく左右されます。南向きで適切な傾斜角を確保することや、積雪を考慮して架台を高くする、雪が自然に落ちやすい設計にするなどの工夫によって、冬季の発電ロスを抑えることが可能です。こうした点を踏まえると、新潟県は雪国でありながらも、太陽光発電を導入する価値が十分にある地域と言えるでしょう。

新潟県で注文住宅を建てる際の費用は？

新潟県で注文住宅を建てる際には、どれくらいの費用がかかるのでしょうか。ここでは、平均予算と坪単価の相場についてご紹介します。とは言え、建てる地域、依頼する施工店、住宅の仕様や規模によって大きく変動します。あくまでも参考目安としてご覧ください。

■新潟県の注文住宅の平均予算

新潟県の土地付き注文住宅の費用は、一般的には約4,500万円程度が目安とされています（2025年12月末現在※）。
また新潟県内の坪単価平均は、119,229円/坪ですが、新潟市は256,694円/坪（さらに中央区は596,262円/坪）、長岡市は125,678円/坪と、エリアによっても大きく変わります（2025年公示地価による※）。
建築エリアによっては土地のコストを下げることができますが、気候などの地域特性や交通の便なども鑑みながら、検討していきましょう。

※参考：土地代データ「新潟県」／住宅金融支援機構ホームページ　フラット35利用者調査　『調査結果データ「地域別都道府県別主要指標」』

■住宅地の地価は下落傾向

新潟県庁による令和7年地価公示結果の概要によると、新潟県の住宅地の地価は平成10年以降28年連続で下落となり、前年よりも0.1ポイント下落率が拡大しています。
一方で、住宅地の地価としてもっとも上昇した地点は、新潟市の59地点、次いで長岡市6地点、上越市4地点と続きます。

※参考：新潟県ホームページ「令和7年地価公示結果」

■各種支援制度をまとめた「にいがた住まいの支援制度ポータルサイト」

新潟県庁が開設した「住まいの支援制度について（にいがた住まいの支援制度ポータルサイト）」では、新築やリフォーム、雪対策や耐震化など、住宅に関するさまざまな支援制度・減税や融資制度・お役立ち情報のリンク先がまとめられています。注文住宅を建てた後で活用できる項目もあるので、覚えておくと便利です。

新潟県の人気エリア3選

新潟県内で住みやすいと人気のエリアは、「新潟市」、「長岡市」、「上越市」です。新潟県内の住宅地の地価は全体としては下落傾向ですが、これら3エリアは上昇傾向と言えます。それぞれのエリアの魅力を簡単にご紹介します。

■新潟市：高度な都市機能と食の豊かさが強み

新潟市は本州日本海側唯一の政令指定都市で、陸・海・空の交通が充実し、国内の大きな都市へのアクセスが便利です。また、豊富で新鮮な農水産物が自慢で、酒どころ、米どころと呼ばれるように、食の豊かさは新潟市の大きな魅力の一つとなっています。

■長岡市：街の大きさがほど良く、海・山·川のアウトドアも盛ん

長岡まつり大花火大会でもよく知られる長岡市は、県内で2番目に人口が多い都市です。日本一長い川・信濃川や、その両岸の平野に広がる市街地、日本有数の豪雪地帯である山間地、「魚のアメ横」と呼ばれる魚市場やマリンアクティビティが盛んな海沿いなど、暮らし方や仕事に合わせて住みたいエリアを選べます。

■上越市：都市部への行き来がしやすく、ダイナミックな自然も楽しめる

新潟県の南西部に位置し、新潟市、長岡市に次ぐ県内3番目の人口規模を有しており、「海・山・街」がほどよくそろった暮らしやすい地方都市です。もちろん海の幸・山の幸も見逃せません。北陸新幹線、および複数の鉄道網、高速道路（上信越道・北陸道）などインフラも充実しているので、地方にいながら都市圏の仕事もしやすいエリアです。

注文住宅を建てる際の施工店選びのポイント

理想の住まいを実現するためには、信頼できる施工店選びが欠かせません。ここでは施工店選びのポイントをご紹介します。

■地域の気候風土を熟知している

新潟県の気候や地域特性をよく理解した地元の施工店なら、雪や湿気などへの対応も安心です。長年その地域で家を造ってきた経験は、とても頼りになるはずです。新潟ならではの特性に合わせた施工が可能でしょう。

■未来を見据えたサポートの有無

信頼できる施工店は、希望や予算に合わせた柔軟なプラン提案に加え、「建てた後の暮らし方」まで見据えた提案が可能です。たとえば、断熱性を高めて光熱費を抑える設計や、太陽光発電を含めたZEHに関する知識など、住宅を建てた後のランニングコストまで配慮されていることも大きなポイントです。

■施工事例やモデルハウスを見る

施工店の施工事例を見たり、展示場・モデルハウス見学や施工店が開催するイベントへの訪問も検討してみましょう。実際の仕上がりや雰囲気を確認でき、より具体的なイメージが湧くはずです。

施工店の実績や評判、また、アフターメンテナンス体制も含めて、納得のいく施工店を選びましょう。

まとめ：新潟で理想の注文住宅を実現しよう！

家を建てることは、これからの暮らしをデザインすること。新潟の気候や土地に合った家づくりを意識すれば、快適さも安心もぐっと高まります。省エネ・防災・費用のバランスを考えながら、住みやすいエリア選びや信頼できる施工店の探しなど、さまざまなポイントを押さえながら、新潟県における理想の家づくりを目指して、一歩ずつかたちにしていきましょう。

注文住宅を建てる際には以下の記事も参考になりますので、ぜひお読みください。

【保存版】注文住宅、何から始める？

https://ehb.tohoku-epco.co.jp/articles/1096

「理想の家を建てたいけど、何から始めればいいのかわからない」という方も多いのではないでしょうか。注文住宅を建てることは一生に一度の大きなプロジェクトですので、進め方を間違えたことにより後悔はしたくないですよね。この記事では、理想を叶えた注文住宅を建てるための第一歩をご紹介します。家づくりの流れを知り、失敗しない家づくりを実現しましょう。